上任(rèn)仅33天，知名(míng)房(fáng)企“一把手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（鲨鱼裤和打底裤什么区别，鲨鱼裤跟打底有什么区别港股00817）发布公告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公(gōng)司主席、执行董(dǒng)事、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主席(xí)。此外，李从(cóng)瑞将不再担任(rèn)在中(zhōng)国金茂任(rèn)何附属公司(sī)的(de)职务。不过(guò)，公(gōng)告并未明确李从瑞(ruì)的具体去(qù)向。

　　公告(gào)显示，张(zhāng)增根被董(dǒng)事(shì)会委任(rèn)为(wèi)中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂(mào)的几位执行(xíng)董事及角色(sè)确定为：张增根(gēn)（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官(guān)）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增(zēng)长20倍(bèi)

　　今(jīn)年(nián)4月(yuè)28日，中国金茂公告(gào)称，原(yuán)任首席执行官的(de)李(lǐ)从瑞接任该(gāi)公(gōng)司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重要超(chāo)过他的前(qián)任们。据了解，此前的中国金茂主席除何(hé)操(cāo)外，蔡(cài)希(xī)有、宁高宁、李凡(fán)荣3人(rén)均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管(guǎn)团队也大换(huàn)血。来(lái)自(zì)金茂(mào)主(zhǔ)要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为(wèi)金茂服务（港股(gǔ)鲨鱼裤和打底裤什么区别，鲨鱼裤跟打底有什么区别span>00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家期待李(lǐ)从瑞大展(zhǎn)拳(quán)脚的(de)时候，李从瑞却辞去(qù)在中国金(jīn)茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进(jìn)入中(zhōng)化集团(tuán)，先后在(zài)上海石油(yóu)储罐公司、中化国际实(shí)业、舟山(shān)国(guó)家石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的(de)李(lǐ)从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出(chū)任中(zhōng)化方兴地产（中(zhōng)国(guó)金茂(mào)前(qián)身）的(de)副总裁(cái)，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份，他就出现(xiàn)在北京土拍市场(chǎng)，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠路(lù)15号地块，当(dāng)时(shí)这(zhè)块(kuài)地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国(guó)（港股00410鲨鱼裤和打底裤什么区别，鲨鱼裤跟打底有什么区别span>）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地(dì)块(kuài)项目(mù)品牌名(míng)沿用了方兴(xīng)在上海地(dì)标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并(bìng)连续两年稳(wěn)居北京住宅(zhái)的(de)年度“销冠(guān)”，成(chéng)了金茂(mào)最重(zhòng)要(yào)的(de)产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高(gāo)端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中国金(jīn)茂(mào)控股(gǔ)集团有限公司(sī)，在(zài)名称中抹去(qù)了地产(chǎn)二(èr)字，标志(zhì)着金茂(mào)从传统(tǒng)地产开发(fā)商向(xiàng)城市运营商转变(biàn)，这也是李从瑞(ruì)提出的“双轮两(liǎng)翼”的转(zhuǎn)型(xíng)升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿(yì)阵营(yíng)，到了2019年，更是仅(jǐn)用(yòng)4个月金茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国(guó)金(jīn)茂(mào)实现签(qiān)约销售额(é)已(yǐ)达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带(dài)到了行业第一梯队(duì)，销(xiāo)售(shòu)额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出(chū)色(sè)的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一(yī)度拿下(xià)1840万(wàn)元的年薪，这(zhè)还不(bù)包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上(shàng)他(tā)持有的550万股票，2019年年(nián)薪加(jiā)上(shàng)期末持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销(xiāo)售(shòu)额1550亿元，较(jiào)2021年(nián)下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所(suǒ)收(shōu)缩，但还在(zài)北(běi)京、上海等地持续(xù)增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国(guó)金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上的(de)毛利(lì)率下降不(bù)少(shǎo)，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归(guī)母净(jìng)利润更(gèng)是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的(de)薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂(mào)公(gōng)告，今年4月份中国金茂的签约销(xiāo)售额约(yuē)144.02亿元，签约销售(shòu)建(jiàn)筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月(yuè)末，中国(guó)金茂累计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累(lèi)计(jì)签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计(jì)的数据(jù)显示，今年前5月，中国金茂(mào)的销售额为728亿元，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获(huò)董(dǒng)事会委任为中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及公司(sī)执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显示(shì)，张增(zēng)根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得(dé)清华大学机(jī)械工程(chéng)系(xì)焊(hàn)接技术与工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国(guó)际工商(shāng)管理(lǐ)学院高级管理人(rén)员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师专业技术(shù)资(zī)格，在(zài)化(huà)工和石油(yóu)仓储贸易、风(fēng)险管理(lǐ)、企(qǐ)业经营管理、安全生产等(děng)方面有30年(nián)丰富经(jīng)验(yàn)，被称(chēng)为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后，张增(zēng)根曾(céng)担任中化集(jí)团(tuán)人力资源部副(fù)总经(jīng)理(lǐ)、中化(huà)兴中石油转运（舟山）有限公司总经(jīng)理、中化(huà)国(guó)际石(shí)油(yóu)公(gōng)司副总经理，中化集团风险管(guǎn)理(lǐ)部副总经理(lǐ)、总经理，中化国(guó)际（控(kòng)股）股(gǔ)份(fèn)有限公司(sī)党委(wěi)书(shū)记、总经理及董(dǒng)事长，中化集团和中国中化股份有限公(gōng)司总经理(lǐ)助理、安(ān)全总监等(děng)职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有(yǒu)限责任公司氯碱事业(yè)部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任为中(zhōng)国金茂(mào)执行董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会委员(yuán)及(jí)首(shǒu)席执行官的陶天(tiān)海，此次职务没(méi)有(yǒu)变化。

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